The right of easement to prevent others from raising their buildings in shade of urban developments

Abstract

This research focuses on the right of easement to prevent others from raising their buildings in shade of urban developments. Nowadays, the residential projects have been increased, where the buildings and houses are unified in terms of design and height. This uniformity provides a certain aesthetic to residential areas and cities, and makes people to have more interest in purchasing such those houses and apartments. However, an owner of a house may want to build an additional floor or doing some modification in his/her real estate, which cause torts to the other owners in the residential projects. In this case, the damages can be seen in the negative effect of this act on the general outlook towards the area and project. Hence, the question that we want to answer it in this research is whether the owners of real estate in those residential projects can prevent such those acts or not?


Moreover, this research indicates to the right of easement as an original part of rights in rem, which restricts the utility of a real estate in favor of another estate owned by another person. Accordingly, the right of easement is a sort of guarantee to protect the owners for not allowing the others to build additional floors and modifications in the modern residential projects. The Iraqi Civil Law provides on that matter considering it as an implementation of the right of easement, as long as an agreement exists expressly or impliedly on preventing modification. Nonetheless, there may be a problem when this right is not registered in Real Estate Registration Office, and finding out an appropriate resolution for this problem.


All of the above questions and problematic issues will be discussed and answered in this research. Finally, we have provided some recommendations with a view to regulate accurate provisions regarding to this right, and a achieving justice in society.

References

اولا: الكتب
1-القران الكريم
2-ابو طاهر محمد بن يعقوب الفيروزابادي الشافعي، القران الكريم، وبهامشه- تنوير المقباس من تفسير ابن عباس، دار الاشراق للطباعة والنشر، الطبعة الاولى، لبنان 1998.
3-اديب استانبولي والمحامي شفيق طعمة، التقنين المدني السوري، الجزء الثامن، المكتبة القانونية، الطبعة الثانية، دمشق 1997.
4-د.توفيق حسن فرج، الحقوق العينية الاصلية، الدار الجامعية للطباعة والنشر، الاسكندرية، بدون سنة الطبع.
5-د.حسنية حسين حسن، حقوق الارتفاق وتطبيقاتها المعاصرة- دراسة مقارنة بين القانون المدني والفقه الاسلامي، دار النهضة العربية للنشر والتوزيع، القاهرة 2016.
6-د.رمضان ابو السعود، الوجيز في الحقوق العينية الاصلية، منشورات الحلبي الحقوقية، لبنان 2002.
7- الدكتور سعيد عبدالكريم المبارك، شرح القانون المدني العراقي-الحقوق العينية الاصلية-دار الحرية للطباعة،الطبعة الاولى، بغداد1997
8- الدكتور سعيد مبارك والكتور طه الملا حويش والدكتور صاحب عبيد الفتلاوي،الموجز في عقود المسماة(البيع-الايجار-المقاولة)منشورات كلية القانون بجامعة بغداد، دار الحكمة للطباعة والنشر، بغداد1993
9-المحامي شريف الطباخ، الدفع بالتقادم في المواد المدنية والجزائية في ضوء الفقه والقضاء، ابو الخير للطباعة والتجليد، مصر 2011.
10-القاضي ضياء شيت الخطاب، فن القضاء، معهد البحوث والدراسات العربية، بغداد 1984.
11-د.عبدالرزاق السنهوري، مصادر الحق في الفقه الاسلامي، المجمع العلمي العربي الاسلامي، لبنان، من غير سنة الطبع.
12-د.عبدالرزاق السنهوري، الوسيط في شرح القانون المدني الجديد، الجزء التاسع- المجلد 9، اسباب كسب الملكية، منشورات الحلبي الحقوقية، الطبعة الثالثة، لبنان 2009.
13-د.عبدالمنعم فرج صده، الحقوق العينية الاصلية- دراسة في القانون اللبناني والقانون المصري، دار النهضة العربية، مصر، بدون سنة الطبع.
14-د.عبود عبداللطيف البلداوي، دراسة في الحقوق العينية الاصلية، مطبعة المعارف، بغداد 1975.
15-د. عصمت عبدالمجيد بكر، النظرية العامة للالتزامات- الجزء الاول، منشورات جامعة جيهان الخاصة- اربيل، الطبعة الاولى 2011.
16-د.علي هادي العبيدي، الوجيز في شرح القانون المدني- الحقوق العينية، دار الثقافة للنشر والتوزيع، الطبعة الاولى، الاردن 2007.
17-القاضي عواد حسين ياسين العبيدي، الزام القاضي بالتفسير المتطور للقانون، مكتبة السنهوري، الطبعة الاولى، العراق 2016.
18-د.غني حسون طه ومحمود طه البشير، الحقوق العينية الاصلية- القسم الاول، وزارة التعليم العالي والبحث العلمي، بغداد 1982.
19-د.قصي سليمان، الحقوق العينية، الطبعة الاولى، منشورات جامعة جيهان الخاصة في اربيل، اربيل 2012.
20-القاضي كيلاني سيد احمد، كامل المبادئ القانونية في قضاء محكمة التمييز اقليم كوردستان- العراق للسنوات 1993-2011، قسم القانون المدني، ط1، مطبعة حاج هاشم اربيل 2013.
21-د.محمد علي عبده ، دور الشكل في العقود-دراسة مقارنة، منشورات زين الحقوقية، الطبعة الاولى، لبنان 2007.
22- محمد قدري باشا، مرشد الحيران الى معرفة احوال الانسان في المعاملات الشرعية، منشورات الحلبي الحقوقية، الطبعة الاولى، لبنان 2012.
23-د.محمد كامل مرسي باشا، شرح القانون المدني- الحقوق العينية الاصلية- الجزء الثاني، منشآة المعارف بالاسكندرية، 2005.
24-د.محمد وحيدالدين سوار، شرح القانون المدني، الحقوق الاصلية- منشورات جامعة دمشق، الطبعة السابعة، دمشق 1997.
25-د.محيي الدين اسماعيل علم الدين، اصول القانون المدني- الحقوق العينية الاصلية والتبعية، دار الجبل للطباعة، بدون مكان وسنة الطبع.
26مصطفى مجيد، شرح قانون التسجيل العقاري-الجزء الاول ،العاتك لصناعة الكتاب،الطبعة الثانية ،مصر2008
27-مصطفى مجيد، شرح قانون التسجيل العقاري، الجزء الثالث، العاتك لصناعة الكتاب، الطبعة الثانية، مصر 2008.
28-د.نبيل ابراهيم سعيد، الحقوق العينية الاصلية- في القانون المصري واللبناني-دراسة مقارنة، منشورات الحلبي الحقوقية، لبنان 2003.
29-يوسف سعدون محمد لهود المعموري، حماية المشتري في عقد بيع عقار تحت الانشاء، منشورات الحلبي الحقوقية، الطبعة الاولى، لبنان 2016.
ثانيا: الابحاث والمجلات القانونية
30-زكريا يونس احمد واحسان شاكر عبدالله، عقد المساطحة والشكلية فيه في القوانين المدنية والتجارية العراقية، بحث منشور في مجلة جامعة تكريت للعلوم القانونية والسياسية، العدد 4 لسنة 2009.

ثالثا: المعاجم
31- ابن منظور، لسان العرب،دار صادر للطباعة والنشر،المجلد السادس،الطبعة الثالثة،بيروت2004
32-المنجد في اللغة والاعلام، الطبعة الرابعة والعشرون، دار الشروق، بيروت 1986.


رابعا: القوانين
33-قانون المدني العراقي الرقم 40 لسنة 1951
34-قانون الاثبات الرقم 107 لسنة 1979
35-قانون التسجيل العقاري الرقم 43 لسنة 1971
36-قانون تنظيم الشهر العقاري المصري الرقم114لسنة1948
37-قانون المدني المصري الرقم 131 لسنة 1948
38-قانون المدني الاردني الرقم 43 لسنة 1976
39-قانون المدني السوري لعام 1949
40-قانون الملكية العقارية اللبناني1930
41-القانون المدني الفرنسي بالعربية- دالوز، جامعة القديس يوسف، بيروت 2009.
Published
2017-08-31
How to Cite
OMER, Saman Fawzi. The right of easement to prevent others from raising their buildings in shade of urban developments. Journal of University of Human Development, [S.l.], v. 3, n. 3, p. 131-157, aug. 2017. ISSN 2411-7765. Available at: <https://journals.uhd.edu.iq/index.php/juhd/article/view/357>. Date accessed: 14 june 2021. doi: https://doi.org/10.21928/juhd.v3n3y2017.pp131-157.
Section
Articles