حق الارتفاق بعدم تعلية البناء والشكلية فيه في ظل التطورات العمرانية

الملخص

يتناول هذا البحث (حق الارتفاق بعدم تعلية البناء والشكلية فيه في ظل التطورات العمرانية)حيث كما هو معلوم ازداد في يومنا الحاضر المشاريع السكنية الذي يكون الدور فيها موحدة التصميم والارتفاع وهذا ما يعطي جمالية معينة للمحلة والمدن ويؤدي الى اقبال الناس اكثر لشراء مثل هذه الدور والمنازل التي تتميز بالمنظر وامكانية رؤية البعيد.ولكن قد يقوم صاحب احدى الدور بتعلية عقاره عن طريق اجراء تعديلات فيها أو بواسطة بناء طابق اضافي عليها وهذا يؤدي بالتاكيد الى الاضرار باصحاب المنازل الاخرى ويحجب رؤيتهم أو يؤثر سلباً على المنظر العام للمحلة والمشروع..والسؤال الذي نحاول الاجابة عليها في هذا البحث هو:هل يستطيع اصحاب الدور الاخرى ان يمنعوا  تعلية  الدور في هذه المشاريع السكنية ؟ للاجابة على السؤال اعلاه نتعمق في هذا البحث عن حق الارتفاق الذي يعّرف بانه حق عيني اصلي يحد من منفعة عقار لمصلحة عقار اخر يملكه مالك اخر،اذ هو كفيلة نوع ما بحماية حق الدور الاخرى بعدم السماح بتعلية الابنية في مثل هذه المشاريع بصورة عامة أو أحياناً حتى بين بناءين اخرين خارج مثل هذه المشاريع السكنية.ذلك لان القانون المدني العراقي نص بصورة صريحة على هذا الامر واعتبره تطبيقاً من تطبيقات حقوق الارتفاق مادام هنالك اتفاق بصورة او باخرى على عدم التعلية أو التعديل. ولكن يعترينا هنا مشكلة عدم تسجيل هذا الحق في دائرة التسجيل العقاري والية ايجاد مخرج لهذه الاشكالية. فكل هذه الاسئلة والاشكاليات وغيرها حاولنا الاجابة عليها في هذا البحث .وفي نهايتها عرضنا مجموعة من الاستنتاجات كما وقدمنا عدد من المقترحات بهدف تنظيم ادق لهذا الحق واحقاق العدالة في المجتمع.